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      房屋征收方案出爐!眉山城北這些拆遷戶準備領錢了!

      前段時間,為完善城市功能、加快城市建設、提高城市形象,推進眉山城市新中心(一期)項目建設,東坡區人民政府擬定了《眉山城市新中心(一期)涉及天府大道眉山城區段建設項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》、《眉山城市新中心(一期)涉及S—17地塊中小學用地及西側市政道路建設項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》、《眉山城市新中心(一期)涉及公園綠化用地建設項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》,已面向公眾征求意見,即將實施。涉及征收房屋的居民對于相關補償標準也十分關注,但很多人不是太清楚,為此筆者將這些房屋補償方案綜合整理了一番,方便大家參照。

       

       

      眉山城市新中心(一期)

      天府大道眉山城區段建設項目

      S—17地塊中小學用地及西側市政道路建設項目

      涉及公園綠化用地建設項目

      國有土地上房屋征收補償方案

      (征求意見稿)

      一、項目名稱

      眉山城市新中心(一期)涉及天府大道眉山城區段建設項目、涉及S—17地塊中小學用地及西側市政道路建設項目、涉及公園綠化用地建設項目。

      二、征收范圍和被征收房屋基本情況

      涉及天府大道眉山城區段建設項目即四川金仁飼料有限公司國有土地上房屋;

      涉及S—17地塊中小學用地及西側市政道路建設項目即征收范圍涉及劉澤軍和余紀學2戶(國有土地約2.6畝、建筑面積約1243平方米);

      涉及公園綠化用地建設項目即四川省眉山市華威高科技生物有限公司、四川眉山鑫國全飼料有限公司、肖元容國有土地上房屋。

      三、房屋征收主體、征收部門、征收實施單位

      房屋征收主體:眉山市東坡區人民政府。

      房屋征收部門:眉山市東坡區住房和城鄉建設局。

      房屋征收實施單位:眉山市東坡區國有土地上房屋征收與補償工作中心。

      四、征收補償簽約期限

      房屋征收實施單位通知簽約之日起15日內簽訂征收補償協議。

      五、征收補償方式

      實行貨幣補償或產權調換,由被征收人按本方案規定選擇。

      六、被征收房屋認定和處理

      (一)被征收房屋的建筑面積認定:以不動產權證或房屋登記簿的記載為準;不動產權證與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿有錯誤的,以房屋登記簿為準。

      (二)被征收范圍內有未經依法登記的建筑物,由眉山市東坡區人民政府組織相關部門依照相關法律、法規進行認定、處理。違法建筑、超過批準期限的臨時建筑,一律不予補償。

      (三)房屋主體以外的構筑物、附屬物,依法進行評估,只作貨幣補償。

      (四)被征收房屋用地類型為劃撥的,被征收人須按規定補繳土地出讓金。

      (五)被征收人符合城鎮居民住房困難保障條件的,優先給予保障。

      七、征收補償范圍和標準

      (一)房屋主體價值的補償。

      1.選擇貨幣補償。按被征收房屋價值進行補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估,依據被征收房屋和土地的性質、區位、面積、用途、結構、新舊等因素評估確定被征收房屋價值。

      2.選擇產權調換:

      (1)住宅產權調換。以“雙評互補”的方式,對被征收房屋和產權調換房屋的價值分別評估,計算結清差價。產權調換房屋由房屋征收實施單位按等價值原則調換,計算結清差價。

      (2)非住宅產權調換。以“雙評互補”的方式,對被征收房屋和產權調換房屋的價值分別評估確定,計算結清差價。底層臨街門市、非門市營業房,由房屋征收實施單位在用于調換房源中按照等價值原則調換。

      3.企(事)業單位產權調換。選擇產權調換的企(事)業單位須符合眉山市東坡區產業規劃及準入條件要求,不符合眉山市東坡區產業規劃及準入條件要求的企(事)業單位實行貨幣補償。產權調換以“雙評互補”的方式,對被征收房屋(含土地)和用于產權調換的土地價值分別評估,按照等價值原則調換,計算結清差價。

      (二)房屋裝飾裝修及其他附屬不動產價值的補償。

      對被征收房屋裝飾裝修的補償先進行協商,如協商不成,由本項目房地產價格評估機構評估確定;其他附屬不動產的價值由本項目房地產價格評估機構評估確定。

      (三)住宅、底層臨街門市、非門市營業房搬遷補償。

      住宅、底層臨街門市、非門市營業房搬遷補償費計算兩次。

      1.住宅搬遷補償費:按被征收房屋15元/平方米計算,一次性支付;搬遷費單次不足1000元的,按1000元計算。

      2.底層臨街門市:按被征收房屋20元/平方米計算,一次性支付;搬遷費單次不足800元的,按800元計算。

      3.非門市營業房:按被征收房屋10元/平方米計算,一次性支付。

      (四)企(事)業單位搬遷補償。

      企(事)業單位搬遷補償計算一次,由本項目評估機構評估確定。

      (五)住宅臨時安置補償。

      過渡期間由房屋征收主體提供臨時安置補償費,不提供過渡用房。按被征收房屋面積每月12元/平方米計算支付。選擇貨幣補償的計算6個月,6個月臨時安置補償費不足8000元的,按8000元計算;選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止,每6個月支付一次,6個月臨時安置補償費不足8000元的,按8000元計算。

      征收補償協議生效后,以被征收人交付騰空房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格之日起計算臨時安置補償費。產權調換過渡期限不超過24個月,用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的,過度期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起36個月。逾期不足6個月的,逾期時間內臨時安置補償費按上述標準的1.5倍發放;逾期6個月以上不足12個月的,本逾期時間內按2倍發放;逾期12個月以上的,本逾期時間內按3倍發放。

      (六)非住宅停產停業損失補償和企(事)業單位停產停業損失補償。

      由被征收人提供有效依據先進行協商,如協商不成,由本項目評估機構評估確定。選擇貨幣補償的計算6個月;選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止,每6個月支付一次。

      征收補償協議生效后,以被征收人交付騰空房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格之日起計算停產停業損失補償費。產權調換過渡期限不超過24個月,用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的,過度期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起36個月,超過過渡期限12個月以內的,本逾期時間內停產停業損失補償費按確定標準的1.5倍發放;超過過渡期限12個月以上的,本逾期時間內停產停業損失補償費按確定標準的2倍發放。

      (七)停產停業損失補償計由當事人協商選擇下列方式之一確定:

      (1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

      (2)按凈利潤損失計算:具體按照上一年度報稅務部門的數值計算,或由雙方共同委托中介機構認定;

      (3)按從業人員工資收入計算:從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算,從業人數按實際從業人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業人數的,可根據房屋面積或勞動部門備案的合同進行認定;

      (4)按被征收房屋租金收益計算。

      具體方式為選擇貨幣補償方式補償的,按照被征收房屋評估總價的8%或上述(2)—(4)方式計算確定的金額一次性給予停產停業損失補償;選擇產權調換方式補償的,從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起,到房屋征收部門通知被征收人交付調換物的次月止,按照被征收房屋評估總價的0.2%/月或上述(2)—(4)方式計算每月確定的金額給予停產停業損失補償。協商不成的,可以委托本項目確定的評估機構通過評估確定。

      (八)獎勵。

      1.選擇貨幣補償獎勵。提前簽約獎勵:①從通知簽訂征收補償協議之日計算,被征收房屋為住宅,提前簽約的每天給予被征收房屋主體評估價5%的貨幣獎勵;②被征收房屋為底層臨街門市、非門市營業房,提前簽約的每天給予被征收房屋主體評估價2%的貨幣獎勵;③被征收房屋為企(事)業單位:從通知簽訂征收補償協議之日起10日內簽約的,給予被征收房屋主體評估價6%的獎勵;15日內簽約的,給予被征收房屋主體評估價4%的獎勵。企(事)業單位獎勵金額最高不超過150萬元。

      2.選擇產權調換獎勵。提前簽約獎勵:①被征收房屋為住宅提前簽約的每天給予被征收房屋主體評估價3%的貨幣獎勵;②底層臨街門市、非門市營業房,從通知簽訂征收補償協議之日計算,提前簽訂協議的每天給予被征收房屋主體評估價0.3%的獎勵;③被征收房屋為企(事)業單位的,從通知簽訂征收補償協議之日起10日內簽約的,給予被征收房屋主體評估價2%的獎勵;15日內簽約的,給予被征收房屋主體評估價1%的獎勵。獎勵金額最高不超過50萬元。

      八、征收補償款的支付和房屋搬遷

      (一)征收補償款的支付。

      1.選擇貨幣補償的被征收人,被征收房屋價值的補償、房屋裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等,在簽訂協議時一并計算,在協議生效60個工作日內支付到位。

      2.選擇產權調換的被征收人,被征收房屋裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等,在簽訂協議時一并計算,在協議生效60個工作日內支付到位。二次結算在產權調換房屋交付時,按房屋建筑面積計算結清差價。

      3.獎勵款在被征收人按期騰空房屋交鑰匙,經房屋征收實施單位驗收合格后60個工作日內一次性支付。

      (二)房屋搬遷。

      被征收人應在征收人支付補償款之日起20日內自行完成被征收房屋的搬遷騰退,并將被征收房屋的不動產權證書(原件)、相關契約(原件)及房屋鑰匙等交給房屋征收實施單位。

      九、評估

      (一)評估機構的選定。房屋征收實施單位將公布的2020-2021年度眉山市東坡區國有土地上房屋評估機構名錄庫的評估機構作為備選,由被征收人協商選定;征收決定公告后15日內仍不能協商選定的,由房屋征收實施單位組織被征收人抽簽隨機選定。

      (二)評估結果異議的處理。對評估結果有異議的,可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,可以依法向四川省房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      十、其他

      (一)征收范圍內已補償的房屋及其他建筑物、構筑物、附屬物等處置權歸房屋征收主體。被征收人在搬遷時不得擅自拆走和破壞房屋內外已補償的一切建筑設施及附屬設施,否則房屋征收實施單位有權在被征收人補償款和獎勵款中扣除拆除部分的價值。

      (二)征收的房屋存在租賃關系的,房屋征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。

      (三)產權調換房屋辦證的稅(費)、房屋維修資金費用,由房屋征收主體承擔。

      (四)如有抵押,抵押人告知抵押權人收回證件原件,并交給征收實施單位。

      (五)被征收人與房屋征收實施單位在簽約期限內達不成補償協議的,由房屋征收實施單位報請房屋征收主體作出房屋征收補償決定;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷的,由房屋征收主體依法申請人民法院強制執行。

      十一、本征收補償方案由眉山市東坡區國有土地上房屋征收與補償工作中心負責解釋。

       

       

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