眉山全搜索

補償方案來啦!眉山這里拆遷!有你家的房子嗎!

眉山市東坡區人民政府

關于征求眉山市兩中心一基地建設項目

涉及國有土地上房屋征收補償方案意見的通告

眉東府通〔2022〕76號

為提升眉山城市形象,眉山市東坡區人民政府擬對眉山市兩中心一基地建設項目涉及國有土地上房屋進行征收。為依法有序實施征收工作,維護公共利益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,本著公平、公正、公開的原則,擬定了《眉山市兩中心一基地建設項目涉及國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》,現面向公眾征求意見。

一、征求意見時間

2022年10月12日至2022年11月10日。

二、意見反饋聯系方式

聯系地址:眉山市東坡區紅星東路二段115號。

聯系電話:028—38200222。

特此通告。

附件:眉山市兩中心一基地建設項目涉及國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

眉山市東坡區人民政府

2022年10月11日

附件

眉山市兩中心一基地建設項目涉及國有

土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)

一、項目名稱

眉山市兩中心一基地建設項目。

二、征收范圍和被征收房屋基本情況

眉山市兩中心一基地建設項目涉及國有土地上房屋,涉及國有土地約57畝,建筑面積約23384平方米(具體范圍以用地紅線為準)。

三、房屋征收主體、征收部門、征收實施單位、征收協助單位

房屋征收主體:眉山市東坡區人民政府。

房屋征收部門:眉山市東坡區住房和城鄉建設局。

房屋征收實施單位:眉山市東坡區國有土地上房屋征收與補償工作中心。

房屋征收協助單位:眉山市規劃和自然資源局高新區分局。

四、征收補償簽約期限

房屋征收實施單位通知簽約之日起15日內簽訂征收補償協議。

五、征收補償方式

實行貨幣補償或產權調換,由被征收人按本方案規定選擇。

六、被征收房屋認定和處理

(一)被征收房屋的建筑面積認定:以不動產權證或房屋登記簿的記載為準;不動產權證與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿有錯誤的,以房屋登記簿為準。

(二)被征收范圍內有未經依法登記的建筑物,由眉山市東坡區人民政府組織相關部門依照相關法律、法規進行認定、處理。違法建筑、超過批準期限的臨時建筑,一律不予補償。

(三)房屋主體以外的構筑物、附屬物,依法進行評估,只作貨幣補償。

(四)被征收房屋用地類型為劃撥的,被征收人須按規定補繳土地出讓金。

(五)被征收人符合城鎮居民住房困難保障條件的,優先給予保障。

七、征收補償范圍和標準

(一)房屋主體價值的補償。

1.選擇貨幣補償。按被征收房屋價值進行補償,由本項目房地產價格評估機構進行評估,依據被征收房屋和土地的性質、區位、面積、用途、結構、新舊等因素評估確定被征收房屋價值。

2.選擇產權調換:

(1)住宅產權調換。以“雙評互補”的方式,對被征收房屋和產權調換房屋的價值分別評估,計算結清差價。產權調換房屋由房屋征收實施單位按就近、等價值原則調換,計算結清差價。

(2)非住宅產權調換。以“雙評互補”的方式,對被征收房屋和產權調換房屋的價值分別評估確定,計算結清差價。底層臨街門市、非門市營業房,由房屋征收實施單位在用于調換房源中按照等價值原則調換。

3.企(事)業單位產權調換。選擇產權調換的企(事)業單位須符合眉山高新區產業規劃及準入條件要求,不符合眉山高新區產業規劃及準入條件要求的企(事)業單位實行貨幣補償。產權調換以“雙評互補”的方式,對被征收房屋(含土地)和用于產權調換的土地價值分別評估,等價值原則調換,計算結清差價。

(二)房屋裝飾裝修及其他附屬不動產價值的補償。

對被征收房屋裝飾裝修的補償先進行協商,如協商不成,由本項目房地產價格評估機構評估確定;其他附屬不動產的價值由本項目房地產價格評估機構評估確定。

(三)住宅、底層臨街門市、非門市營業房搬遷補償。

住宅、底層臨街門市、非門市營業房搬遷補償費計算兩次。

1.住宅搬遷補償費:按被征收房屋10元/平方米計算,一次性支付;搬遷費不足800元,按800元計算。

2.底層臨街門市:按被征收房屋15元/平方米計算,一次性支付;搬遷費不足600元,按600元計算。

3.非門市營業房:按被征收房屋10元/平方米計算,一次性支付。

(四)企(事)業單位搬遷補償。

企(事)業單位搬遷補償計算一次,由本項目評估機構評估確定。

(五)住宅臨時安置補償。

過渡期間由房屋征收主體提供臨時安置補償費,不提供過渡用房。按每月12元/平方米計算支付。選擇貨幣補償的計算6個月;選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止,每6個月支付一次,6個月安置費不足3000元,按3000元計算。

征收補償協議生效后,以被征收人交付騰空的房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格之日起計算臨時安置補償費。產權調換過渡期限不超過24個月,逾期不足6個月的,逾期時間內臨時安置補償費按上述標準的1.5倍發放;逾期6個月以上不足12個月的,本逾期時間內按2倍發放;逾期12個月以上的,本逾期時間內按3倍發放。

(六)非住宅停產停業損失補償。

由被征收人提供有效依據先進行協商,如協商不成,由本項目評估機構評估確定。選擇貨幣補償的計算6個月;選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止,每6個月支付一次。

征收補償協議生效后,以被征收人交付騰空的房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格之日起計算停產停業損失補償費。產權調換過渡期限不超過24個月,超過過渡期限12個月以內的,本逾期時間內停產停業損失補償費按確定標準的1.5倍發放;超過過渡期限12個月以上的,本逾期時間內停產停業損失補償費按確定標準的2倍發放。

(七)企(事)業單位停產停業損失補償。

企(事)業單位停產停業損失補償計算一次,由當事人協商選擇下列方式之一確定。

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算。

(2)按凈利潤損失計算:具體按照上一年度報稅務部門的數值計算,或由雙方共同委托中介機構認定。

(3)按從業人員工資收入計算:從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算,從業人數按實際從業人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業人數的,可根據房屋面積或勞動部門備案的合同進行認定。

(4)按被征收房屋租金收益計算。

選擇貨幣補償方式補償的,按照被征收房屋評估總價的6%或上述(2)—(4)方式計算6個月確定的金額一次性給予停產停業損失補償;選擇產權調換方式補償的,從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起,到房屋征收實施單位通知被征收人交付土地的次月止,按照被征收房屋評估總價的0.2%/月或上述(2)—(4)方式計算每月確定的金額給予停產停業損失補償。

協商不成的,可以委托本項目評估機構通過評估確定。

(八)水、電、氣、電視、電話、網絡戶頭補償。

按價格行政主管部門批準的立戶收費標準按實進行補償。

(九)獎勵。

1.選擇貨幣補償獎勵。提前簽約獎勵:①從通知簽訂征收補償協議之日計算,被征收房屋為住宅,提前簽約的每天給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)5%的貨幣獎勵;②被征收房屋為底層臨街門市、非門市營業房,提前簽約的每天給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)1.5%的貨幣獎勵;③被征收房屋為企(事)業單位:從通知簽訂征收補償協議之日起10日內簽約的,給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)3%的獎勵;15日內簽約的,給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)2%的獎勵。企(事)業單位獎勵金額最高不超過120萬元。

2.選擇產權調換獎勵。提前簽約獎勵:①被征收房屋為住宅、底層臨街門市、非門市營業房,從通知簽訂征收補償協議之日計算,提前簽訂協議的每天給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)0.3%的獎勵;②被征收房屋為企(事)業單位的,從通知簽訂征收補償協議之日起10日內簽約的,給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)2%的獎勵;15日內簽約的,給予被征收房屋評估總價(僅限房屋和土地)1%的獎勵。獎勵金額最高不超過50萬元。

八、征收補償款的支付和房屋搬遷

(一)征收補償款的支付。

1.選擇貨幣補償的被征收人,被征收房屋價值的補償、房屋室內裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等,在簽訂協議時一并計算,在協議生效30個工作日內支付總金額的40%。被征收人按期交付騰空的房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格后30個工作日內支付總金額的40%。房產證、土地證注銷后30個工作日內支付總金額的20%及獎勵款。

2.選擇產權調換的被征收人,被征收房屋室內裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等,在簽訂協議時一并計算,在協議生效20個工作日內支付一并計算的總金額的20%。被征收人按期交付騰空的房屋及不動產權證原件,經房屋征收實施單位驗收合格后30個工作日內支付一并計算的總金額的30%。在產權調換房屋交付時,按等價值計算、結清差價后30個工作日內支付一并計算的總金額的50%及獎勵款。

(二)房屋搬遷。被征收人應在房屋征收實施單位支付第一次補償款之日起20日內自行完成被征收房屋的搬遷騰退,并將被征收房屋的不動產權證書(原件)、相關契約(原件)及房屋鑰匙等交給房屋征收實施單位。

九、評估

(一)評估機構的選定。房屋征收實施單位將進入2020—2021年度東坡區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構名錄庫的評估機構作為備選,由被征收人協商選定;征收決定公告后15日內仍不能協商選定的,由房屋征收實施單位組織被征收人采取公證抽簽方式從備選評估機構中確定1家評估機構實施評估。

(二)評估結果異議的處理。對評估結果有異議的,可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,可以依法向四川省房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

十、其他

(一)征收范圍內已補償的房屋及其他建筑物、構筑物、附屬物等處置權歸房屋征收主體。被征收人在搬遷時不得擅自拆走和破壞房屋內外的一切建筑設施及附屬設施,否則房屋征收實施單位有權在被征收人補償款和獎勵款中扣除拆除部分的價值。

(二)征收的房屋存在租賃關系的,房屋征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。

(三)產權調換房屋辦證的稅(費)、房屋維修資金和水電等相應開戶費,由房屋征收主體承擔。

(四)如有抵押,抵押人告知抵押權人收回證件原件,并交給房屋征收實施單位。

(五)征收雙方達成征收補償協議后經區審計局、區財政局、區司法局、區自然資源和規劃局、區住建局聯合審查,并經眉山高新區管委會審核通過后,由房屋征收實施單位報房屋征收主體審定同意后生效。

(六)被征收人與房屋征收實施單位在簽約期限內達不成補償協議的,由房屋征收部門報請房屋征收主體作出房屋征收貨幣補償決定;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷的,由房屋征收主體依法申請人民法院強制執行。

十一、本征收補償方案由眉山市東坡區國有土地上房屋征收與補償工作中心負責解釋。

相關熱詞搜索:

上一篇:你覺得怎么樣?眉山太和老鎮歷史文化街區保護整治方案來了!
下一篇:最后一頁


中國農業銀行眉山分行 章魚挑食 農行眉山市分行金穗之窗 同顏畫室 國網眉山電力公司專題 八百壽酒業
眉山全搜索
回到頂部
免费91porn,91porn无限看,91porn破解,色情视频,91porn 地址,91pron com,www 91porn,色情影片,free poirn,成人短片,情色自拍,自拍流出,偷拍外流,夫妻自拍,情侶自拍,素人自拍,91视频,91自拍,91网站,91论坛,91app,国产自拍,成人自拍,91网址,91地址 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>