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先抑后揚!2022年眉山主城(東坡區)新房銷量半年報火爆出爐!

2022年行程過半,眉山樓市可以用“先抑后揚”四字總結,前5個月,樓市成交端幾乎月月愁顏赧色,開發商和經紀人顯得捉襟見肘,仿徨中帶著不安。直到6月購房補貼放出大招,新房成交翻番,二手房成交暴漲,大家才心花怒放。

其實放眼全國各地,上半年房地產市場成交也多為慘淡,房價觸底一探再探,房企們都在奮然且艱難地探索著新的發展模式,也有不少房企倒在了裁員轉型的十字路口,資金的缺口無力堵上,購房者也開始觀望。于是為穩房價、穩預期、保交樓,諸如放寬限購,放松貸款,公積金認貸不認房、降首付降利率等政策相繼出臺,但作用似乎不大明顯,市場走量也一直在低位徘徊。一時間政府、業內人士都陷入深思,“樓市到底該如何救,怎么救?”隨后,一些城市便開始嘗試在政企合作上給予購房者實惠即購房補貼。這張王牌打出來,效果立馬就不一樣了。

沒錯,6月眉山也做足了誠意,放出了最高可享受600元/平方米的購房補貼,“威能”大顯下,購房者們一呼百應,遍地開花的成交喜報,為上半年樓市畫上了夾帶轉折的休止符。之所以效應轟動,還是因為此次補貼力度空前,實打實地利民。

接下來筆者與大家一道,再回顧下1-6月的新房成交情況,看看上半年眉山眉山主城(東坡區)樓市交出了怎樣的答卷?

 

住宅

據眉山安家網數據監控中心統計顯示:

2022年1-6月眉山(東坡區)新房成交6291套,總成交面積616619.94平方米,合同總金額4435617896元,成交均價7193.44元/㎡;

2021年1-6月眉山(東坡區)新房成交11910 套,總成交面積1140850. 06平方米,合同總金額8283455014元,成交均價 7260.77元/㎡;

成交量、總成交面積、合同總金額、成交均價同比分別下跌47.18%、45.95%、46.45%、0.9% 。

我們先來看看2022年上半年新房銷量榜TOP10!看看哪些樓盤夠穩夠實力!城北片區8盤刷榜,崇禮片區、南湖片區、經開新區各1盤入圍。

半程銷冠被陽光上和賦以489套的不俗成績斬獲,在這半年趨冷的市場環境下,陽光上和賦成交總是維持穩定,要么是連莊月度銷冠,要么是榜單三甲。除了區位優勢與價格優勢外,其品牌的實力也是其熱賣的重要原因。作為川內頭部房企,陽光大地20余載布局全國數十城,銷售業績在四川房企中也是屢屢奪魁,這說明其驍勇善戰、產品力強,走到哪里都可以開辟一方市場。這樣的房企天驕理應值得推崇與贊譽。

百強房企三甲碧桂園與萬科眉山項目,雙雙挺進榜單10強,分別交出344套、310套成績分列半年銷量榜亞軍、季軍。碧桂園天譽憑借綜合性價比,交房即交證的優勢,讓銷量狂奔,上半年曾勇奪過單月銷冠王,目前房源去化十之七八,只剩下少量尾盤。與前者不同,考慮到萬科眉州文化村體量龐大,半年新房成交剛過三百套,與理想預期還相距甚遠,似乎是因水土不服而未表現出“一線大牌”應有的實力。

后起之秀旭輝云樾天境屬于半道超車,以308套,闖進第4名,在一期交房收獲口碑后,迅速增粉,上市房企的背景讓其在產品安全與品質上顯得十分突出,深受當下年輕人的喜愛,尤其是在購房補貼剛實施的6月,賣的別提有多好。

陽大地光置業另一人氣盤陽光云溪上,同樣驍勇,也突破300套,以306套位列第5名。

萬景、玫瑰園、領地三大本土開發商的城北得意之作萬景進園匯、玫瑰佳恒一品、領地蘭臺府分別以298套、292套、279套位列第6-8名。在這些樓盤的基因里,都浸潤著眉山的城市文化與人文氣息。比如萬景融匯集團以文化為魂,以建筑為形,匠造進階人居;又或者希望玫瑰園不忘初心,筑精致遠的理念在眉山形成了半城玫瑰一城香的魅力;再比如領地攜手眉山發展,國有平臺監管資金流動,護航人居,讓工程進度和保交房更有保障,近日領地控股集團有一筆美元債成功展期,現金流將更充裕,經營將更加穩固,這也體現了投資方對眉山房企信譽度的認可。

經開新區一枝花融錦府則以257套成交位列第9名,房價優勢是其熱銷利劍。

領地江月蘭臺表現平穩,以249套位列第10名。

另南湖片區江天樾也貢獻了249套銷量并列第10名。作為融創、合景泰富、中駿三大知名房企聯合開發的人居項目,定然本著做好產品的初心,傾注了不少心血,目前憑借著平民房價,一期售罄,二期熱賣。

從銷量上看,2022上半年遠不及2021上半年,甚至比2021下半年斷層式降溫略顯糟心。這樣的頹勢,讓人很難從心理上接受,宏觀上還是大環境所致。上一年后半程乏力的后遺癥還在發作,2022年1月僅以1000余套平淡開局;2月、3月依然延續這樣的清水煮白菜,但也覺得勉強;隨著經濟下行壓力加劇,很多房企負債高懸到了臨界點,購房者觀望情緒達到頂峰,致使4月、5月銷量再次下沉,而后購房補貼正式實施,樓市似乎滿血復活,6月各售樓部客戶由多變密,成交簽單雪片般飛來,市場終于逆轉了。

銷售面積走勢與銷量也如出一轍,首季度三個月成交面積均突破了10萬方,4月、5月也大打折扣,好在6月成交面積接近15萬方,有了一定均衡。再說房價,近半年來的成交均價有一定起伏(1月7457.57元/㎡,2月6734元/㎡,3月6998.44元/㎡,4月7313.88元/㎡,5月7093.05元/㎡、6月7473.94元/㎡),整體來看,房價呈現爬坡式緩漲。所以還在等房價下降的觀望者,可以清醒清醒了。

政策方面,3月7日眉山市正式出臺《促進房地產業良性循環和健康發展政策措施》,同日眉山住房公積金響應:放寬住房套數認定,實行認貸不認房,隨即眉山四大銀行對房地產信貸全面放寬,同時也出臺了一些規范,規范房地產市場宣傳、加強預售資金監控、出臺房企信用評價管理辦法,4月開始降首付、降利率然后再加碼,6月起至2022年底實施400-600元/平方米的購房補貼,同時眉山住房公積金管理出臺緩繳、延期還貸政策以及支持二、三孩家庭購房政策。

預售方面,上半年共有萬景璽悅、玫瑰佳恒一品、碧桂園天譽、水天花月蘭亭旭、萬景峰匯、萬景進園匯、水天花月書香蘭亭、陽光上和賦、陽光云溪上、旭輝云樾天境、中歐建工創智中心、領地樾園、領地江月蘭臺、鑫龍灣、加洲國際城、融錦府、觀池觀天府、百坡學府、匯宇庾上云庭、金府半山雲景20個樓盤取得新預售房源,共計3852套。

土拍方面,2022年1-6月東坡區土地市場住宅及商業用地共有13宗土地成交,總成交額17.66億元,同比增長2.42%;總成交面積705.75畝,同比增長40.22%。其中8宗涉宅地塊,總出讓面積439.18畝,同比下降3.72%;總成交額13.66億元,同比下降20.17%。

1-6月東坡區土拍成交面積柱狀圖與樓面均價走勢圖。

從競得人情況來看,多以平臺公司拿地,房企依然在休養生息中,并未參與拿地。這也是當前土地市場的一個常態,一季度僅有1月份有土地出讓,二季度每個月都有土地出讓,其中6月份出讓面積最大,合計約419.25畝。而樓面地價最高的則是4月份城北(城市新中心)的土拍,3宗地塊樓面地價均超過3000元/㎡。上半年房企未拿地,說明下半年市場上大概率不會有新項目上馬,僅會有熱售樓盤新預售房源入市,也就是說眉山樓市仍處在去庫存時代。

 

商業

接下來,我們再來看看商業的表現吧!

據眉山安家網數據監控中心統計顯示:

2022年1-6月眉山(東坡區)商業成交461套,總成交面積23171.22平方米,合同總金額248202889元,成交均價10711.69元/㎡;

2021年1-6月眉山(東坡區)商業成交1223 套,總成交面積61007.05平方米,合同總金額552887549元,成交均價 9062.69元/㎡;

成交量、總成交面積、合同總金額同比下跌62.31%、62.02%、55.11%,成交均價同比上漲18.2%。

銷量排名方面,毫無意外,玫瑰國際一騎絕塵,以161套,牢牢鎖定半程商業銷冠,玫瑰園作為眉山本土實力房企,不僅在住宅端圈粉無數,更在商業端大受青睞,產品足夠給力,經營穩健更懂創新。華陸國際中心與南湖別院C區雙雙成交36套并列第2名,金府穿越樂天商業水街與望族1881齊貢獻35套銷量并列第3名,江天樾則以32套位列第4。

結語:

誠然2022年上半年眉山樓市很不完美,主城(東坡區)半年6291套的新房銷量也是近幾年來的歷史新低,但好在6月收尾收得“妙”,在下半場開場前就打開了購房者的置業欲望。

在這樣“柳暗花明又一村”的形勢下,展望下半年,一些沉寂的房企或會停止擺爛,趁勢復蘇,穩扎穩打的房企則會沖得更遠,飛得更高,可也要保持居安思危的警惕。隨著政策利好的深入,大部分房源一更新就會被置業者鎖定,購房需求將通力釋放,預計下半年中至少有多個月份市場成交會迎來爆發,房價亦會穩中上揚。不信,可以等著瞧!

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