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在眉山買房水有點深?買房五大黃金原則!

買房過程中,很多地方的水很深,比如開發商貓膩、售樓小姐誤導、房屋質量有問題、市政規劃發生變化,方方面面都會影響你的房子是否保值、是否住得舒適。

第一原則:地段永遠是第一位

房子的價格主要是取決于地段,戶型再差的房子,只要是在好地段就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。

第二原則:巧用中介

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現出強烈的愿望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視,所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。

第三原則:買成熟的社區

這里指的成熟社區是指已經開發完成的社區。也就是說除非你急著明天就想搬進新家,盡量不要買社區一期的房子,原因有三個:

1、如果你買了一期的房子,意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓,弄個灰頭土臉的,而且周末還要忍受施工、裝修的噪音;

2、一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的“磨合”。結果你住在一個磨合期的房子里,指不定會出現什么幺蛾子;

3、一期的房子你住進去了,估計還要忍受天天家門縫里塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。為什么呢?因為二期三期要調整線路啊。太多的理由,而且你基本上享受不到保安的安全服務。

第四原則:不要被環境所迷惑

1、贈送面積聽起來很誘人,買一層送一層,送花園,實際上,很多贈送面積都不合法,有些在物權法中是歸所有業主共有,通常不會寫入合同,一旦產生糾紛,房產證都拿不到;

2、傳說中的森林公園,你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是買的草皮,待一年就跟你說再見了;

3、傳說中的私人會所,游泳池永遠基本是兒童池,什么網球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺里面多了四五家飯館;

4、傳說中的重點學校和醫院,開發商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國家批準設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國家有可能批下來,但是那是在入住率到達的前提下。

即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什么?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果你因為這個買房,最好去學校的教務處弄清楚。

第五原則:路燈原則

買房一定要追著路燈走,這里的路燈是指市政的路燈。

有路燈的小區一般不會很偏僻,也就是說基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,相對來說會安全很多。其次在主干道旁邊,配套一般都很齊全,人氣足,房子容易保值。

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