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為何同一個小區的房有差異?有門道!

買房的人在選擇同一個區域時候,不同樓盤由于品牌、以及小區品質等造成的價格不同,但是有部分人對于同一個小區不同房源的價格不一樣而感到疑惑!

        門道一:戶型朝向

房屋價格:南北通透>朝南戶型>朝北戶型

戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高,南向的房間比北向的房間更暖和,因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。

        門道二:房源位置

房源在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所,勢必對居住在內的居民有一定的影響,價格自然就會比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時候,地產商推廣語中占據小區較好位置的樓棟一定高于其他樓棟同屬性的房源價格。

        門道三:樓層高低

底層相對潮濕、采光不佳,在沒有附加價值的情況下,一般處于整棟樓的價格底線。樓層往上,由于視野、景觀、日照等因素的影響,其價格相對就有了增長的空間。

而頂層因日曬、漏水、行動不便(樓梯房)等可能性,價格往往又不是最高的。

當然洋房一層由于帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會貴一點,其他普通高層特殊樓層會便宜點,這些除外,一般情況下,樓層越高價格越高!

        門道四:裝修及稅費

在買賣二手房的時候,裝修精美與否也是影響房源價格的一大優勢。精裝修的房子不但可以節約裝修的時間成本,又可以短時間內入住,對于這類房源即使價格偏高,購房者也容易接受。

還有就是和房源面積有關,因為面積大小決定了其稅費的高低!另外,業主的產權是否滿兩年或者五年,對于交易稅費也有很大的影響。

最后,導致房源價格差異的原因可能還有很多其他因素,總之在購房的時候,一定要尋找合適于自己的房子。只有合適的房子才是理想的完美的。

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